Für Eigennutzer und Kapitalanleger mit hoher Renditemöglichkeit (ca. 7.0%)

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Beschreibung

Lagebeschreibung: Die Gewerbezone "Im Fänn" in Küssnacht am Rigi befindet sich direkt beim Autobahnanschluss der A4 (Luzern, Zug, Basel, Zürich, Gotthard)   Die zentrale Lage von Küsnacht am Rigi, im Zentrum der Schweiz, erfreut sich immer grösserer Beliebtheit.   Die gute Erschliessung durch die Autobahnen, sowie durch den öffentlichen Verkehr, erhöhen die Attraktivität des Standortes, insbesondere für die Gewerbe und Unterhaltungbetriebe.   Der Kanton Schwyz ist ein wirtschaftfreundlicher Kanton mit niedriger Steuerbelastung, sowie keiner Schenkungs- oder Erwerbssteuer.   Auch die naheliegenden Eisenbahnknotenpunkte Rotkreuz und Arth Goldau tragen zur guten Erreichbarkeit dieses Standortes bei.   Beschreibung: Die auch heute immer noch moderne Bauweise der Verkaufsliegenschaft zeigt die Vielseitigkeit und die einfache Verwendbarkeit der Materialien.   Die Fassadenelemente sind in den Strukturen und Formen der maurischen Baukunst nachempfunden.   Die drei separaten Gebäude sind in einem spitzen Winkel zueinander angeordnet, was für den Besucher eine einladende Situation darstellt. Das grosse Wasserbassin in der Mitte der kompletten Anlage, mit dem markanten Obelisken, prägen die architektonisch hochwertige Umgebungs- und Gartengestaltung und schaffen damit eine ausgezeichnete Eingangssituation.   Die gesamte Anlage bildet architektonisch und wirtschaftlich eine Einheit.   Die grosse Gewerbehalle wurde 1975 erstellt und 1997 umfassend erneuert, in Verbindung mit dem Aufbau eines ausbaubaren Dachgeschosses mit Walmdach (geeignet als Gewerberaum oder 2 Dachgeschosswohnungen)   Pavillons 1 und 2   wurden 1986 erstellt. Die Bauweise ist de selbe wie bei der Gewerbehalle, jedoch mit noch höherem Isolationswert.   Der Innenausbau erfolgte mit hochwertigen Materialien wie Marmorböden, elegante Kristallkronleuchter, sowie in 2 Treppenbereichen, grosse, dekorative Wasserwände.   Für Unterhaltungs - und Restaurantbetriebe ist eine aufwendige Infrastruktur mit Lüftung, Sanitäranlagen, Galerien eingebaut worden.   Bisherige Investitionen für den Innenausbau CHF 1.2 Mio.   Drei Gebäude mit Wärmepumpenheizung und nachgeschalteter Oelzentralheizung für extrem tiefe Temperaturen.   Zwei Pavillions wurden zum einen als Unterhaltungszentrum mit diversen Bars, einer Discothek, einre Videothek, und einem Billardcenter ausgestattet.   Werkhalle - Landparzelle   Hallengrösse: 970 m² (Grundfläche) Keller: 430 m² Obergeschoss: ca 300 m² klimatisierte Büro- und Atelierräume Umbauter Raum ca 7.820m² Landparzelle: 2.750 m² Kranbahnanlage, Rampe, Aufenthaltsraum, WC, Duschen Zusätzlich ist noch ein ausbaubares Dachgeschoss vorhanden   Bauland (Reserve)   Es sind noch ca. 2.500m² zusätzlich bebaubar.   _______________________________________________________________________________ Besonderheiten   Ca. 140 Parkplätze stehen zur Verfügung   Neue Haustechnik für alle drei Gebäude   Niedrige Steuerbelastung   Diese vielseitig nutzbare und grosse Gewerbeliegenschaft müssen Sie einfach gesehen haben.   Setzen Sie Sich mit uns in Verbindung und überzeugen Sie Sich persönlich.Kaufpreis: 8850000.00 CHF
Teilweise renovierungsbedürftig
Gewerbe- und Industriegebiet . Direkt an der Einfahrt zum Gewerbegebiet