MODERNES AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNES ARCHITEKTENHAUS IN OSTFRIESLAND

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Beschreibung

Das exklusive Architektenwohnhaus besticht durch seine sehr hochwertige, helle, moderne, Ausstattung und durch seine großzügige Raumgliederung mit einem ca. 85 qm grossen Wohn-Ess-Kochbereich. Die Verwendung bodentiefer Fensterelemente mit viel Lichteinfall, der offene und klar strukturierte Raumaufbau und die moderne Ausstattung dieses Domizils bietet sowohl ein modernes und fortschrittliches Wohnen als auch einen außerordentlich hohen Nutzungs- und Erholungswert.

Auf Wunsch kann auch eine teilweise Übernahme der hochwertigen Einrichtung vereinbart werden (Preis nach Absprache) - Bezug nach Absprache

Heizungsart:
Gas / Niedrig-Energiehaus berechneter Jahresheizwärmebedarf 59,90 kWh/(m2a)
Qualität der Ausstattung: Luxus

Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Fußbodenerwärmung in Bad und Gäste-WC, Thermostate in sämtlichen Räumen, raumweise individuell steuerbar
komplett weiß gefliest im Erd- und Obergeschoss
ABUS Top Security Sicherheits-Schliessanlage für alle Aussen-Türen / Haustüre mit eingebauter Stahleinlage
Sicherheitsglas Allstop A1 (Scheibenaufbau 4/14/9) durchwurfsichere Verbundsicherheitsverglasung mit farbneutralem Ernergiesparglas (K-Wert 1,1)
Sichtblenden der Obergeschoss-Fenster zur Straße über Motor steuerbar hellgraue, neue hochwertige Cassetten-Markisenanlage SD von Erhard (9.00 x 4,00 m und 5,50 x 4.00 m) elektrische Alu-Rolladen mit Wärmedämmung und integrierter Sonnen- und Dämmerungssteuerung im gesamten Erdgeschoß, individuelle Steuerung über Zeitschaltuhr

Wohnzimmer:
moderne Kaminanlage mit weißer Marmorablage und großzügiger Glasscheibe (ca. 67 x 54 cm), optisch ansprechend im Wohn- und Essbereich integriert, als Warmluftkamin angelegt Ganz-Glastüren-Anlage von der Diele zum Wohnbereich unter Putz verlegte Leitungen für Musikanlage/Sourroundsystem, Hochleistungs-SAT-Antenne (Kathrein) und separate UKW-Antenne auf dem Dach. Keramiksicherung mit separater Leitung für den Anschluss einer hochwertigen HIFI-Anlage
Steckdosen über Lichtschalter schaltbar

Küche:
Miele Küche mit integrierter Kaffeemaschine, Microwelle und freistehender Kochinsel, Arbeitsplatten aus massivem 4 cm starken Bluepearl-Granit
Gutmann-Abzugshaube mit direktem Ausgang nach draussen

Amerikanischer Kühl- und Gefrierschrank mit Crash-Eis-Funktion, Eiswürfelbereiter und Barfach

Badezimmer:
individuell angefertigte Klafs-Sauna im Badbereich des Obergeschosses integriert, Sauna mit Glastür und bodennahem Fenster begehbare, barrierefreie, großzügige Dusche im Bad OG mit Schwalldusche und Kneippschlauch zum Abkühlen nach dem Saunagang

Fussbadebecken mit Wasseranschluss und integrierten Sitzen und Ablagen für die ausgiebige Entspannung nach der Sauna, Großzügige Eckbadewanne mit flexibler Brausegarnitur in den Fliesen eingelassenes Radio

Schlafzimmer:
Süd-Loggia mit 1,50 m Dachüberstand und Blick in den Garten, auch zum Abkühlen nach der Sauna Glasfront bis in den Giebel, offen bis zum First (Höhe ca. 4.00 m) bei Bedarf teilbar in zwei einzelne Räume (ca. 28 qm oder 2 x 14 qm)

2 Arbeitszimmer:
im Obergeschoss mit Telefon- und Sat-TV-Anschluss und schnellem DSL

Gästezimmer:
im Erdgeschoss mit Telefon- und TV-Anschluss

Garagen:
beide Garagen mit elektrischen Hörmann-Rolltoren und Zugang zum Garten, von einer Garage aus direkter Zugang zum Hausarbeitsraum
Wasseranschluss in beiden Garagen

Garten:
ca. 110 qm große Süd-Terrasse
herrliche ca. 200 qm Teichanlage mit Wassersprudler über dekorativem Mühlstein mit ca. 150.000 Liter Wasservolumen, Holz-Steganlage mit Sonnendeck in der Mitte des Teichs.

Gartenhaus (3 x 4 Meter) mit 4 bodentiefen Glaselementen mit großzügiger Holz-Terrasse direkt am Teich mit Blick auf den gesamten Garten und das Haus.

Großzügiger Baumbestand und gewachsene Gartengestaltung mit angelegten Wegen und Verweilpunkten
Das nach den beiden Flüssen benannte Erholungsgebiet Leda - Jümme, mitten im "Herzen Ostfrieslands", stellt als "Zweistromland" eines der reizvollsten Gebiete Ostfrieslands dar. Die Fließgewässer erstrecken sich allein im Samtgemeindegebiet auf eine Länge von insgesamt 50 km.

Daneben laden viele Naherholungsgebiete zum Verweilen ein, wie etwa der 11 ha große "Jümmesee", der im Sommer zahlreiche Bade-, Camping- und Angelfreunde anlockt. Ein ausgeprägtes Radwegenetz, auch entlang der Deiche, bietet die Möglichkeit auf ausgedehnte und entspannende Fahrradtouren inmitten herrlicher und ruhiger Natur. Die Samtgemeinde Jümme liegt darüber hinaus auch an bekannten, regionalen Radwanderwegen - inmitten der "Deutschen Fehnroute", der „Ammerland-Route“ und direkt am "Friesischen Heerweg".

Viele „Paddel- und Pedal-Stationen“ in der Nähe bieten Abwechslung und viel Spaß durch die Tour-Kombinationen von Rad- und Kanufahrten in herrlichen Landschaften.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Wichtige Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den unmittelbar zu erreichenden Ortschaften Augustfehn, Detern und Hollen bieten eine allumfassende Versorgung.

Das Haus liegt in einem gewachsenen, voll erschlossenen Wohngebiet.

Zu erwähnen, sind die guten Verkehrsanbindungen Richtung Leer (ca. 15 km), Oldenburg (ca. 45 km) oder Bad Zwischenahn ca. 20 km). Diese Einkaufsparadiese sind sowohl über reizvolle Landstraßen, als auch über die Autobahn A 28 schnell und bequem zu erreichen.
Die geringe Entfernung zu den beliebten deutschen Nordseebädern und den bekannten nordfriesischen Inseln, wie Norderney, Borkum oder Spiekeroog, machen die Lage des Hauses besonders interessant.

Auch zu unserem Nachbarland Niederlande ist es nicht weit. Hier locken fantastische Strände und interessante Städte, wie zum Beispiel Groningen Sie sind immer einen spontanen Ausflug wert.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT + TELEFONNUMMER UNTER DER SIE TAGSÜBER ERREICHBAR SIND BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Miethäuser, Gewerbeobjekte Miete/Kauf, Büros Miete/Kauf, Anlageobjekte, Ferienobjekte Miete/Kauf für unsere vorgemerkten Interessenten. Haben Sie eine Immobilie zu Vermieten oder zu Verkaufen oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder vermieten möchte?

Wir verbleiben mit herzlichen Grüssen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: +43 (0) 664/177 36 31